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熙華府、未來海、璞麗東方……杭州第一批“搖號盤”已登記客戶 節後將開盤
2018年04月08日 14:50
來源：自媒體
作者：江公子
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4月5日，杭州搖號細則出臺次日一早，層樓的《搖號細則發佈4小時，確定首個試點樓盤》一文推送後，粉絲群炸開瞭鍋，紛紛揣測，哪個樓盤會率先搖號？
趁著清明假期，網友們紛紛趕往各大售樓處看房，生怕去得晚瞭，錯過遞交購房資料。
意向登記啟動 但搖號方案未定
猶如一部《雙城記》，滬杭兩地，不約而同進入全城搖號買房期。
幾天前，上海先集中放出6張豪宅預售證。
清明節當天，上海某總價千萬級的高端樓盤認籌，又是刮風又是下雨，很多人排隊排瞭4、5個小時，隻為瞭給售樓處送一筆高達百萬的誠意金。
千萬富豪尚且為瞭一套房，在寒風中瑟瑟發抖凍瞭5小時。杭州的普通購房者，更是不願錯過一絲發傢致富的機會。
層樓粉絲群裡，討論的不亦樂乎。
上海某高端樓盤排隊認籌
據瞭解，4月不少開發商雖有開盤計劃，預售證也在積極申領中，但具體搖號的方案並未確定。
參與搖號流程如何、購房門檻如何界定、方案是否需要報批、意向客戶名單對不對外公開、需不需要公示等皆未有定論。
也就是說，正在收集資料的樓盤，是對意向客戶進行登記。確定瞭意向客戶的數量，才能進行下一步工作。
根據細則，意向客戶登記數量超過準售房源的數量，才需要公證搖號。
換句話說，搖號或不搖號，買房人的意願是關鍵。
以下是我們與開發商核實後，整理的最新線報，它們都有可能是杭州第一個“公證搖號盤”。
融創金成未來海
傳言最兇的，是綠汀路上的未來海，據說是餘杭區首個需要搖號開盤的樓盤。
未來海原計劃在4月上旬開盤，近期正在申領預售證中。時間點吻合，因而被認為是新政後餘杭區首個實行搖號的樓盤。
融創對此傳言並不否認，但他們並不確定，自己是不是“第一個”。
未來海總體量達28萬㎡， 由南北兩個組團組成。
北組團“瀾灣”由8幢18層的高層圍合而成，主打70-90 ㎡的剛需戶型。南組團“溪汀”由10幢9-18層的高層組成，由130-139㎡的改善戶型。
融創金成未來海園區效果圖
外立面延續瞭融創“府”系的玻璃幕墻立面，最南面一排，隔著梧桐港河，俯瞰3600畝的和睦濕地。
據瞭解，未來海計劃開盤的是溪汀苑6、7號樓，一共88套房源，主力戶型為139㎡，單價預計在25000~27000元/㎡左右。
目前未來海售樓處與平時一樣，正常接待客戶，並未要求遞交購房資料。
此前，未來海的優質房源，還是不容易買到，但還未達到幾個客戶搶一套的熱度。對普通剛需而言，至少搖到好房源的機率增大。
至於首付方式等會不會有驚喜，還不得而知。
朗詩熙華府
武林廣場東3公裡的朗詩熙華府，昨日也發出登記通知。
目前在登記意向客戶信息。購房人姓名、電話、意向戶型、首付比例等常規信息。
這個總建築面積14萬㎡的新盤，由9幢小高層和4幢多層洋房、1棟商業樓組成。主打120-140㎡全精裝產品。
住宅通過天棚輻射和地板送風的方式，將室內溫度和濕度，常年保持恒定的范圍。通過強大的多層過濾，全屋能實現95％的除霾效率。
由於地段中心，又是高科技住宅，且一直被限價，熙華府此前就一房難求。
朗詩熙華府洋房效果圖
目前，熙華府還剩5、6、7、8四幢6層洋房，一共120套，戶型有126、136㎡底躍、180㎡頂躍及126、136㎡中間樓層，均價預計在52000元/㎡左右。
內部的開盤方案已有初步計劃，等相關部門報批，朗詩方面表示：開盤時間計劃在4月中下旬。
至於意向客戶是否需要驗資、首付比例多少、開盤如何搖號等都未確定。
可以預料，熙華府的登記客戶數，仍會大大多於房源數。
但購買熙華府的多為自住客，極少投資者，這批房源總價也很高，所以“萬人排油煙罩清洗大搖號”肯定不會出現。
融信永興首府
融信永興首府，極可能是搖號新政後，蕭山區率先開盤的樓盤之一。
這個約15萬㎡的大盤，就在車水馬龍的金城路旁，離火車南站很近。門口約300米，就是“換乘之王”——地鐵5號線的通惠路站。
項目由10幢ART DECO高層、16幢法式排屋組成。外立面幹掛卡基諾金石材，融合大面積的玻璃窗，穩重中透著幾分飄逸。
小區南側的入口大堂，設置有業主會所，規劃瞭室內恒溫泳池、健身房、會客廳等。
融信永興首府樓幢示意圖
樓盤定位應該說很高，但因身處老蕭山市區，戶型又偏大，永興首府去年一直是“隨到隨買”的狀態。
但今年春節後，伴隨整個杭州新房庫存的急跌，永興首府也各種難買。
就在申領新預售證期間，碰上瞭新政，新盤預售證暫停發放，永興首府的加推計劃推遲到瞭4月份，也就是搖號細則確定後。
該樓盤原計劃在3月底加推23幢高層房源，戶型有137㎡及180㎡各25套，合計50套房源，毛坯均價不到30000元。
由於套數少，單價也不高，預計意向客戶會遠超房源數。
璞麗東方
喬司的璞麗東方，近日也在登記意向客戶中，但開盤時間不會太早。
九堡喬司一帶，近年來供應量很少。
璞麗東方有20萬㎡，全精裝，而且洋房套數，超過總房源一半。主打的127㎡四房，算是杭州去年著名的“神戶型”。
這個盤首開就賣得很好，不過開始隻局限於地緣客戶，投資客很少。
去年幾次開盤，雖然都很快售罄，但一般客戶去，還基本能挑到滿意的房源，也不需要全款托關系。
但今年開年後到府清洗抽油煙機，璞麗東方突然變得一房難求。
璞麗東方洋房效果圖
3月29日，88套精裝洋房領出預售證後，當天火速開盤賣光。這也是杭州實行“公證搖號”前，屈指可數的幾張預售證之一。
預計在4月底加推洋房7號樓，一共72套房源，戶型面積段從89~143㎡都有。價格參考上一期開盤，大概在27200元/㎡左右，和上一期仍持平。
開發商表示，昨日啟動的登記意向客戶信息，是正常的蓄客流程，是否要搖號，還要看意向客戶數量。
整個璞麗東方還剩4幢洋房、1幢高層可售。金地地王一亮相，搖號應該免不瞭瞭。
綠城三盤
外界一度傳言，綠城桃源小鎮將是新政後第一個搖號的樓盤。
但據《層樓》求證，該傳言不實。
桃源小鎮隻是有新組團要推，正常蓄客，剛好趕上公證搖號細則出臺，搖不搖號還是未知數。
意向客戶需要遞交身份證、戶口本、結婚證、查檔情況等文件。還特別註明所有證件材料均需本人到按錯遞交清晰復印件，未按照要求提供購房材料的，將不予通知開盤信息。
雖然開盤節點未定，但桃源小鎮熱度一直在。
去年，桃源小鎮高層的品霞苑開盤時，1字頭的單價、綠城品牌加持，大多數客戶需要全款才能買到。
搖號新政前，品霞苑高層房源售罄。
4月將推出最新的多層洋房組團溪桂軒，面積段小一點的隻有65㎡，大一點的也就85㎡，均價在20000~25000元/㎡。
面積小，單價就算再高，總價仍可控。對有洋房情結的綠粉來說，買套桃源小鎮，努把力還是有機會的。
綠城梧桐郡也傳言公開開放登記，登記人數超7000人，但整個項目剩餘房源僅有2000多套。
下一期將推的房源，面積段去上期開盤類似，為95~180㎡戶型。
梧桐郡亮相之時，杭州已經限價。作為城西超級大盤翡翠城的新組團，梧桐郡上一期開盤時，精裝修均價也就23000元/㎡，比翡翠城二手房價格便宜瞭13000元/㎡。
買到一套梧桐郡，無形間就賺瞭123萬。
搖號政策出臺前，據說梧桐郡排隊買房的客戶已超1萬組。就連綠城內部員工，也是求一套而不得。
開發商表示，梧桐郡開盤時間還早，肯定不會是杭州首批公開搖號的樓盤。
同樣不會很早入市的，還有綠城楊柳郡，開盤時間預計要到6月份。
楊柳郡四期未開盤房源數量並不少，9幢樓共1266套，有不少是40~70㎡的小戶型。面積小，總價低，降低上車門檻。
受限價政策影響，四期房源價格估計不會有太大漲幅，但位置是整個小區最好的。同樣，買到的難度更加大。
自去年8月21日，三期餘下房源開盤售罄後，楊柳郡足足7個月時間，未有新房源入市。
目前，光積攢的全款意向客戶數量，已超過剩餘可售房源數量。今年3月，城東一拆遷戶想全款購買一套楊柳郡，被告知希望渺茫。
全款加按揭客戶，可見，新一批預售證申領出後，楊柳郡的搖號盛況不會亞於奧體紅盤創世紀。
搖號買房流程已出爐
杭州搖號細則雖已出臺，但明眼人都知道細則並不細。
每個樓盤會提供多少房源、什麼樣的房源給到無房傢庭；意向客戶如何鑒定等都還在進一步商討中。
雖然杭州有樓盤大致有瞭初步方案，但還在進一步探討中，並未確定。
究竟，杭州首個搖號的樓盤會是哪一個，搖號方案細則如何？昨日，有關部門已率先公佈瞭杭州搖號買房流程。
1.公示購房意向登記方案
房地產開發企業應在銷售現場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。
2.意向客戶登記
房地產開發企業在意向登記起止時間內接受購房意向登記，要求客戶提供購房人及傢庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產情況核查證明等資料；
購房者提供虛假信息資料或惡意幹擾公證搖號銷售行為的，房管部門一年內不再受理其限購查檔申請。涉及犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任；
房地產開發企業不得無理由拒絕相關登記申請。
3.客戶情況核對
房地產開發企業對客戶符合限購政策情況進行核對，並應在登記完成後出具相關憑據給意向登記人。
4.銷售現場公示
意向登記截止後，房地產開發企業應整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現場公示。
5.公證機構公證
在銷售現場公示後報送公證機構公證。
6.公證機構主持搖號
意向客戶登記數量超過準售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯系公證機構，采取公證搖號方式產生選房傢庭和選房順序號，並按序售房；
房地產開發企業公證搖號公開銷售商品住房，應對“無房傢庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障；
公證機構受房地產開發企業委托主持搖號工作，應確保搖號流程和結果公證可靠。
7.有序組織選房
搖號結果產生後，房地產開發企業應依據搖號結果有序組織選房銷售工作；
房地產開發企業應確保選房結果與網簽名單一致。
8.房管部門備案
房地產開發企業應及時將搖號結果、選房結果報房管部門備案，並做好購房意向登記方案、購房意向登記匯總表、公證搖號結果、選房結果等證據保全；
房管部門發現房地產開發企業違反通知規定的，一經查實，責令立即整改，拒不整改的，暫停項目網簽，記入房地產開發企業誠信檔案，並給予公開曝光。
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