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美華集團拋北京核心物業償債旗下公司涉嫌違規融資

[摘要]美華集團因沉重的債務負擔，將北京核心物業轉手套現用以償債。而美華集團通過出售資產償債的背後，隱藏著該公司和關聯企業資金鏈緊繃，以及涉足P2P網貸、變相從事融資擔保業務的經營窘境。

財聯社4月17日訊，北京地鐵10號線蘇州街站以西300米、毗鄰中國人民大學的海淀區核心區域，矗立著一座“S”型樓體設計的商業建築項目海潤大廈。財聯社記者獨傢獲悉，該項目的原股東為美華集團，實際控制人為美華集團董事長王志斌，其在持有該項目逾10年後，因沉重的債務負擔，將大廈轉手套現用以償債。

接盤方是上市房企當代置業（01107.HK），交易對價為15.5億元，包括1億元項目公司股權代價，另外14.5億元則用於解除項目公司的債務。

一位接近交易的知情人士告訴記者，海潤大廈項目原股東方的主要債權人中誠信托促成瞭這筆交易。美華集團欠付中誠信托逾10億元借款，償付壓力較大，面臨逾期風險。

而美華集團通過出售資產償債的背後，隱藏著該公司和關聯企業資金鏈緊繃，以及涉足P2P網貸、變相從事融資擔保業務的經營窘境。

資金鏈緊繃被迫出售資產

據當代置業披露，海潤大廈項目以東西軸線分為A、B兩座樓棟，北側A座是一棟酒店公寓，可售建築面積接近3萬平方米；南側B座為一棟私產酒店，2005年已銷售完畢。

該項目持有方為北京愛麗華物業管理有限公司，出售方為北京福諾特物業管理有限公司，即愛麗華公司單一控股股東。福諾特公司由兩名自然人股東張連城與王昕分別持有60%、40%股權。但張連城與王昕並非愛麗華公司及福諾特公司實際控制人，而是簽有股權代持協議。

據瞭解，海潤大廈及項目公司的實際控制人為王志斌，其控制的經營主體是北京美華投資有限公司（下稱“美華投資”），該公司旗下主要業務板塊包括房地產開發、民間借貸及P2P網貸平臺及股權投資等，美華投資為市場所知的一筆投資是對陽光保險集團的少量持股。

“愛麗華公司、美華投資及王志斌償付能力出現問題後，中誠信托敦促債務人出售資產套現償債，並為其尋找買傢，以防借款逾期違約。”上述接近交易的知情人士透露。

財聯社記者獲悉，以海潤大廈項目部分未售房產作為抵押物之一，愛麗華公司、美華投資於2016年6月、2016年7月分別向中誠信托取得瞭9.5億元、1.6億元借款，借款期限均為2年。這意味著，這兩筆借款應於今年6月、7月償付全部本息。

其中，中誠信托對愛麗華公司的9.5億元借款，愛麗華公司將其名下的海潤大廈部分未售房產及其真空除毛私密處｜台北真空除毛私密處分攤土地使用權抵押給中誠信托，建築面積約3.5萬平方米；此外，愛麗華公司全部股權也質押給瞭中誠信托；美華投資及實際控制人王志斌為該筆借款提供連帶責任保證擔保。

而中誠信托對美華投資的1.6億元借款，其擔保方式包括以王志斌名下所屬位於海淀區中關村南大街大腿除毛、朝陽區建華南路的商品房提供抵押擔保；同時王志斌和愛麗華公司為該筆借款提供連帶責任保證擔保。

值得一提的是，2017年6月前後，美華投資及王志斌準備以愛麗華公司為融資主體，尋求一筆總額為15億元的借款，其中12億元借款資金擬一並解決愛麗華公司對中誠信托9.5億元借款以及美華投資對中誠信托的1.6億元借款，新的借款將以海潤大廈項目作為抵押，建築面積接近6萬平方米，王志斌提供保證擔保，同時以王志斌名下所屬海淀區中關村南大街、朝陽區建華南路的商品房提供抵押擔保。

如果美華投資及王志斌尋求的這筆15億元“借新還舊”式替代融資得以成行，中誠信托的借款將能夠順利償付。而中誠信托向愛麗華公司及美華投資發放的借款，則是替代瞭此前北京國際信托對福諾特公司一筆約9億元借款融資。

上述接近交易的知情人士告訴財聯社記者，“美華投資及王志斌2017年6月尋求新的替代融資時，愛麗華公司賬上現金資源僅有211萬元，美華投資到2017年一季度末賬上現金資源也不足291萬元。”

他進一步表示，福諾特公司向北京國際信托、愛麗華公司向中誠信托獲取借款，美華投資主要為瞭改造、裝修和銷售海潤大廈項目未售房產；美華投資向中誠信托取得的借款則主要為瞭補充流動資金，但這筆借款實際也是為瞭償付美華投資名下附屬公司對其他金融機構的借款。

變相從事融資性擔保業務

美華投資及其實際控制人王志斌廣泛參與瞭民間借貸業務，涵蓋P2P網貸、小額貸款、房產抵押貸款等，並為這些借貸業務分別設立瞭關聯的平臺公司，而關聯公司之間資金往來頻繁，且金額較大。

記者查詢企查查信息獲悉，海潤財富（北京）資產管理有限公司（下稱“海潤財富”）第一大股東為王志斌，直接持股35%。

根據公開的工商登記備案信息，海潤財富的經營范圍為投資咨詢、投資管理和資產管理，並且明確禁止以公開方式募集資金，不得發放貸款，不得對所投資企業以外的其他企業提供擔保，也不得向投資者承諾投資本金比基尼除毛diy不受損失或者承諾最低收益。

海潤財富的理財合同《信用咨詢與管理服務協議》內容則顯示，海潤財富存在變相公開兜售理財產品募集資金、發放借款及向投資者承諾投資本金不受損失或者承諾最低收益等情形。

目前，海潤財富向投資者推出瞭兩款房產抵押借款產品，一款是3個月期、6個月期的“短資通”產品，年化收益率為8%，最低5萬元起投；另一款則是12個月期的“月月通”產品，年化收益率為9.6%，如果續投，海潤財富將會給予獎勵收益，為續投金額的2.4%，最低10萬元起投。

據瞭解，上述兩款借貸產品的操作模式是投資者僅與海潤財富簽訂一份《信用咨詢與管理服務協議》，投資款由海潤財富支付給篩選確認的借款人，投資者取得對應借款債權，出借資金的收回，也是由海潤財富收回資金後支付給投資者。

“你不用管借款人是誰，隻需要跟海潤財富簽訂合同，我們提供債權。跟海潤財富簽完合同以後，我們會給你匹配借款人，他們都是合格借款人，隻要在北京可以提供住房抵押，都可以向我們借款。”海潤財富一位內部人士告訴財聯社記者。

海潤財富在上述與投資者簽訂的協議裡，並未明確投資者資金是否由第三方機構或銀行進行托管或存管，也未提及投資者資金是否進入海潤財富的公司賬戶，同樣不曾聲明借款人是否與海潤財富存在關聯關系。

“如果投資者的資金進入海潤財富的公司賬戶，將會形成資金池。借款人與投資者隔離的情況下，由海潤財富出借資金，若借款人與海潤財富存在關聯關系，則會涉及非法集資。”中倫律師事務所一位商業律師向記者表示，“如果業務性質屬於開展受托貸款，則要具備相應資質和符合監管要求。”

而海潤財富承諾對投資者的本金和收益提供保證擔保。海潤財富在上述與投資者簽訂的協議裡列明瞭“回款風險的處置方式”條款，實際相當於擔保條款。雙方約定，當借款人發生違約時，由海潤財富承擔損失和風險，將代替借款人償還投資者的本金和收益。同時，美華投資也出具瞭承諾函，承諾上述協議執行過程中，如果投資者資金無法兌付或延遲兌付，美華投資將以自有資金回購投資者的投資份額及協議約定的預期收益。

根據國務院2017年8月下發的《融資擔保公司監督管理條例》，從事融資擔保業務必須取得監管部門批準、取得相應資質牌照，同時融資擔保公司的設立也有註冊資本、風控管理等條件要求。但海潤財富和美華投資均並不具備融資擔保業務資格。

北京市金融監管部門一位人士表示，美華投資及海潤財富均非融資性擔保機構，若從事融資性擔保業務則屬違規。

P2P網貸平臺被整治整改

美華投資也介入瞭小額貸款業務。上述接近交易的知情人士告訴財聯社記者，美華投資和海潤財富早前曾與北京農投豐融小額貸款股份有限公司（下稱“農投小貸”）實際控制人簽訂瞭股權轉讓協議，受讓瞭農投小貸60%的股權。

但美華投資和海潤財富一直未做股權變更，因為依照北京市小額貸款公司監管規定，小額貸款公司單一股東及其關聯方持股不得超過20%。但根據上述股權轉讓協議，美華投資與海潤財富實際上取得瞭農投小貸的實際控制權，並以此開展業務。

此外，王志斌名下持股40%的北京海潤濟民金融信息服務有限公司（下稱“海潤金融”）運營瞭P2P網貸平臺“多利網”，目前該網站展示瞭部分投資產品及收益情況，但並未披露資金流向、風控管理、擔保方式及資金存托管情況。

不過，財聯社記者致電多利網後瞭解到，多利網上開放的理財產品較少，大多由客服人員轉介至“短資通”、“月月通”借貸產品。

“多利網的線上理財產品需要投標，發標和投資時間不固定，所以客戶一般購買短資通和月月通借貸產品，收益率較高。”海潤財富一位銷售經理介紹，“資金存管的合作銀行是恒豐銀行，投資者直接打款至海潤財富在恒豐銀行開立的對公賬戶，不會給投資者在恒豐銀行開設獨立賬戶。”

上述北京市金融監管部門人士表示，海潤金融旗下的多利網已納入北京市互聯網金融風險專項整治整改驗收范圍內，目前正按照《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》的要求在進行整改，每月報送數據。北京市尚未開展P2P網貸行業驗收備案工作，在北京開展網絡借貸業務的機構尚未備案。

財聯社記者向美華集團求證該公司從事民間借貸、P2P網貸、融資擔保業務的資質條件及合規監管情況，但截至發稿未得到回復。（財聯社記者李潔）

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